Приёмка квартиры без подготовки — это как экзамен без шпаргалки: легко что-то пропустить. Пропущенный дефект стяжки — минимум 30 000–80 000 ₽ вашего ремонта, пустоты под плиткой — ещё 20 000–40 000 ₽. Используйте этот чек-лист как основу, а сервис «Принял» даст вам 168 конкретных проверок с замерами.
Коротко о главном
- Осматривайте по зонам, а не «по диагонали» — системный подход выявляет вдвое больше дефектов
- Фиксируйте каждый дефект с фото и нормативом — без этого акт осмотра не имеет силы
- Вентиляция, УЗО и несущие конструкции — критические зоны, основание не принимать квартиру
- Выделите 2–4 часа: не торопитесь, даже если давит застройщик
До начала осмотра
Взять с собой: паспорт, копию ДДУ, уведомление от застройщика
Смартфон заряжен 100%, зарядное устройство смартфона (для проверки розеток 220 В), фонарик
Лист А4 или салфетки (для вентиляции), маркер, рулетка
Монета или ключи (для простукивания стяжки и плитки)
Открыть сервис «Принял» — ввести данные квартиры (отделка, помещения)
Зона 1: Подъезд и входная дверь
Входная дверь квартиры: зазоры 3–4 мм по периметру (ГОСТ 31173-2016), плавное открывание
Замок: работает штатно, ключи предоставлены в полном комплекте
Уплотнители: присутствуют, без повреждений
Зона 2: Стены и потолок
Вертикальность стен: просвет под уровнем/правилом ≤ 4 мм на 3 м (ГОСТ Р 72509-2026, класс 3)
Ровность поверхности: просвет под 2-метровым правилом ≤ 3 мм
Трещины в штукатурке: недопустимы (ГОСТ Р 72509-2026, п. 3.2)
Углы комнат: 90° (угольник или метод диагоналей)
Высота потолков: ≥ 2,5 м (СП 54.13330.2022)
Зона 3: Стяжка пола
Просвет под 2-метровым правилом: ≤ 2 мм (СП 29.13330.2011)
Пустоты: простукивание монеткой по всей площади рядами — гулкий (бухтящий) звук = дефект; глухой звук = норма
Трещины: любые трещины — недопустимы
Уклон в жилых комнатах: ≤ 0,2%
Зона 4: Электрика
УЗО: нажать кнопку «Тест» — должно немедленно отключиться (ПУЭ-7, п. 7.1.76). Не срабатывает → существенный дефект
Все розетки: включить зарядку — должна работать (198–253 В по ГОСТ 29322-2014)
Все выключатели: проверить включение/выключение освещения
Электрощиток: маркировка всех групп, автоматы не оплавлены
Зона 5: Вентиляция
Кухня: лист А4 у вентканала — должен притягиваться (СП 60.13330.2020). Нет тяги → существенный дефект
Ванная/санузел: аналогично проверить тягу в каждом вентиляционном канале
Обратная тяга: лист отталкивается от решётки → немедленная фиксация, не подписывать акт
Зона 6: Окна и балкон
Все створки открываются/закрываются плавно, без усилий
Конденсат между стёклами стеклопакета: недопустим (ГОСТ 24866-2014)
Монтажные швы: без продуваний (ГОСТ 30971-2012)
Стеклопакеты: без царапин, сколов, загрязнений между стёклами
Зона 7: Сантехника (для квартир с отделкой)
Запорная арматура (краны): открываются без усилий, без течи (СП 30.13330.2020)
Стояки: нет подтёков, конденсата на поверхности
Смесители и сифоны: герметичность соединений
Итог осмотра: документация
Сфотографировать каждый дефект (общий план + крупный план)
Составить акт осмотра с описанием каждого дефекта и ссылкой на норматив
При существенных дефектах: написать письменный отказ от подписания акта приёма-передачи
Получить подписанный экземпляр акта осмотра от представителя застройщика
Этот чек-лист — каркас. Он показывает что проверять, но не заменяет знание допусков по каждому параметру. Например, «просвет ≤ 2 мм» — а как его измерить без правила? Как описать дефект так, чтобы застройщик не оспорил? Как привязать каждый пункт к конкретному ГОСТу? Именно это делает сервис «Принял»: 168 проверок с пошаговыми инструкциями, подсказками допусков и автоматическим формированием акта с нормативными ссылками. Подробнее о правилах приёмки — в статье «Как принять квартиру у застройщика».
Чек-лист — это только начало
Сервис «Принял» привяжет каждый дефект к конкретному нормативу, рассчитает стоимость устранения и подготовит DOCX-отчёт с претензией для застройщика.
Попробовать сервис