Как самому принять квартиру в новостройке — по пунктам
Самостоятельная приёмка квартиры — это осмотр новостройки без приёмщика по заранее подготовленному списку из 171 пункта до подписания акта приёма-передачи. По 214-ФЗ покупатель вправе зафиксировать дефекты в акте осмотра и не подписывать акт приёма-передачи до их устранения.
Бесплатно. Без приёмщика за 20 000 ₽. Не статья и не PDF: сервис проведёт по всем пунктам в телефоне — до подписания акта.
69
приёмок выполнено
на 1 171 600 ₽
выявлено дефектов
Можно ли принять квартиру в новостройке самостоятельно?
Да, квартиру в новостройке можно принять самостоятельно: закон не требует нанимать приёмщика. Бесплатный сервис «Принял» помогает пройти такую приёмку по 171 проверке: подсказывает, что осмотреть, фиксирует дефекты фото и помогает собрать материалы для застройщика. Если есть существенные недостатки, акт приёма-передачи не стоит подписывать до их фиксации; при сложном споре лучше привлечь профильного специалиста.
Сервис помогает систематизировать осмотр и не заменяет строительную экспертизу, юридическую консультацию или судебную оценку.
Как самому принять квартиру у застройщика
Открываете «Принял» в телефоне прямо в квартире — сервис ведёт вас по каждому из 171 пункта, подсказывает, что и как смотреть, и сам собирает отчёт для застройщика. Ничего держать в голове не нужно.
-
1
Сервис подскажет, что взять с собой
Перед визитом «Принял» покажет персональный список документов и инструментов под ваш тип отделки: какие бумаги нужны от застройщика, какие мелочи взять с собой. Ничего покупать или искать дополнительно не нужно.
-
2
Ведёт по квартире зона за зоной
Сервис открывает пункты в правильном порядке: входная дверь → стены → пол → окна → электрика → вентиляция → сантехника. На каждом шаге — что именно проверять, как фиксировать результат и где обычно прячется дефект. Незавершённые зоны остаются видны в списке.
-
3
Принимает фото и сразу формирует претензию
Заметили скол, царапину, плохой стык — нажимаете «Дефект», добавляете фото прямо в карточку пункта. Сервис сохраняет привязку к помещению и показывает ориентировочную стоимость устранения.
-
4
Готовит решение по акту
В конце «Принял» покажет общую картину: список замечаний, фото и примерную стоимость устранения. Если нужен документ для застройщика, можно сформировать DOCX с нормативами, цитатами и шаблонами.
Не нужно искать чек-листы и запоминать порядок осмотра — основные шаги уже собраны в сервисе. Откройте «Принял» в день получения ключей и просто следуйте подсказкам.
Начать самостоятельную приёмкуЧто нужно проверить при самостоятельной приёмке: 8 зон
Ниже — основные зоны, которые нужно проверить самому до подписания акта. Полный список из 171 пункта — в бесплатном сервисе.
-
Зона 1
Документы и инструменты
- ДДУ, паспорт, уведомление от застройщика
- Заряженный смартфон с фонариком
- Зарядное устройство для проверки розеток
- Лист А4 или салфетка для проверки вентиляции
- Рулетка, маркер для отметки дефектов
+ ещё 4 пункта в сервисе
-
Зона 2
Входная дверь
- Зазоры между дверью и коробкой
- Плавность открывания и закрывания
- Замки, ключи, фурнитура
- Уплотнители без повреждений
- Глазок и доводчик
+ ещё 6 пунктов в сервисе
-
Зона 3
Стены, потолки, перегородки
- Вертикальность стен по правилу
- Ровность поверхности под уровнем
- Трещины в штукатурке
- Углы комнат (метод диагоналей)
- Высота потолков
+ ещё 22 пункта в сервисе
-
Зона 4
Полы и стяжка
- Ровность стяжки и перепады уровня
- Пустоты и слабые места стяжки
- Трещины и сколы
- Уклон в жилых комнатах
- Звукоизоляционный слой
+ ещё 18 пунктов в сервисе
-
Зона 5
Окна и балкон
- Открывание и закрывание створок
- Конденсат между стёклами
- Монтажные швы (продувание)
- Стеклопакеты без сколов и царапин
- Отливы и подоконники
+ ещё 14 пунктов в сервисе
-
Зона 6
Электрика
- Работа защитных устройств
- Все розетки под нагрузкой (зарядка)
- Все выключатели и освещение
- Маркировка автоматов в щитке
- Заземление в розетках
+ ещё 16 пунктов в сервисе
-
Зона 7
Вентиляция и сантехника
- Тяга в кухонной вентиляции
- Тяга в санузле и ванной
- Запорные краны без течи
- Стояки без подтёков и конденсата
- Работа канализации
+ ещё 20 пунктов в сервисе
-
Зона 8
Фиксация дефектов и акт
- Фото каждого дефекта (3 кадра)
- Описание со ссылкой на норматив
- Акт осмотра с подписью застройщика
- Письменный отказ при существенных дефектах
- Свой экземпляр акта осмотра
+ ещё 5 пунктов в сервисе
Список есть. Что дальше?
При самостоятельной приёмке остаются 3 проблемы: как правильно измерить, как доказать дефект застройщику и как оформить результат до подписания акта.
«Принял» ведёт по каждому из 171 пункта в телефоне: показывает что сфотографировать, как не потерять замечание и сколько может стоить устранение.
Открыть чек-лист в телефонеБесплатно. Чек-лист и отчёт — в телефоне
Сколько стоит самостоятельная приёмка квартиры
Вы получаете бесплатно
- 171 пошаговая проверка по ГОСТ и СП
- Фотофиксация каждого дефекта
- Итоговая оценка квартиры по шкале A–F с баллом
- Оценки по группам: безопасность, инженерные системы, конструктив, окна и двери, отделка
- Список всех выявленных дефектов с привязкой к помещению
- Миниатюры фотографий дефектов
- Текстовое резюме: общая картина состояния квартиры
- Ориентировочная смета устранения по рыночным ценам
Этого достаточно, чтобы понять степень серьёзности недостатков.
Начать бесплатную проверкуЕсли потребуется — за 1 990 ₽
Дополнительно подготовим и сформируем документы:
- Перечень и нормативные цитаты (ГОСТ, СП, СНиП, 214-ФЗ и пр.) по каждому обнаруженному дефекту
- Дефектная ведомость с фото
- Расчёт стоимости устранения дефектов и методика расчёта стоимости
- Предзаполненный шаблон претензии застройщику
- Оформление отчёта в виде DOCX-файла (открывается в Word), который можно отредактировать, подписать и направить застройщику
- Внешняя ссылка, чтобы поделиться отчётом при необходимости
Оплата после проверки — только если потребуется отчёт
Как проходит самостоятельная приёмка квартиры в сервисе
Три шага — справится любой, даже без строительного опыта
Укажите параметры квартиры
Тип дома, отделка, помещения — сервис подберёт нужные проверки
Пройдите проверку на объекте
Пошаговые задания с подсказками — приложение ведёт за руку
Получите результат
Оценка состояния, список дефектов и стоимость их устранения — бесплатно. Если нужна будет помощь с претензией застройщику — всего 1 990 ₽.
Типичные дефекты и нормы, которые их регулируют
По накопленным проверкам пользователи часто находят сразу несколько замечаний в одной квартире. Для полного отчёта сервис привязывает каждое из них к нормативной базе.
Кривые стены, полы, потолки
ГОСТ Р 72509-2026, СП 71.13330.2017
Расходы на выравнивание при ремонте
Проблемы с электрикой
ПУЭ-7, ГОСТ 29322-2014
Перекладка обойдётся от 15 000 ₽ за каждую точку
Проблемы с вентиляцией
СП 60.13330.2020
Плесень и грибок через 2–3 месяца
Некачественные окна
ГОСТ 30971-2012, ГОСТ 24866-2014
Промерзание и конденсат, шум и протечки
Дефекты стяжки
СП 29.13330.2011
Скрипящие полы и трещины в плитке через 3–6 месяцев
Неправильная установка сантехники
СП 30.13330.2020, СП 73.13330.2016
Протечки, потоп, залив соседей
Трещины и отслоения в стенах
СП 63.13330.2018
Продувание, сырость, грибок — повторный ремонт
Нарушение теплоизоляции
СП 50.13330.2024, 214-ФЗ
Холодные стены и полы, сырость и плесень
В полном DOCX-отчёте «Принял» привязывает каждый дефект к конкретному пункту нормативной базы, чтобы у замечания была понятная доказательная база.
Проверяемые источники
При подготовке материалов ориентируемся на действующие нормы и публичные правовые источники: 214-ФЗ о долевом строительстве, Закон о защите прав потребителей и раздел Роспотребнадзора о защите прав потребителей.
Важно знать
Если подписать акт без проверки, защищать свою позицию обычно сложнее
До подписания акта проще зафиксировать замечания и передать их застройщику официально. После подписания доказывать, что дефект был при передаче квартиры, часто сложнее.
160 тыс. ₽
средняя стоимость устранения дефектов
срок
обычно указан в уведомлении и условиях договора
Реальные примеры из практики
Какие дефекты чаще всего находят при самостоятельной приёмке
Ниже — примеры типичных замечаний и возможной стоимости устранения
Сквозная трещина в несущей стене
СП 63.13330.2018 (п. 8.2.6) — допустимая ширина раскрытия трещин в ж/б конструкциях не более 0,4 мм
Вертикальная трещина 2,5 мм через всю стену. Потери тепла, нарушение звукоизоляции, возможное нарушение технологии строительства.
Стоимость устранения
78 000 ₽
инъекцирование + штукатурка и отделка
✓ Результат
Пример результата: дефект зафиксировали до подписания акта и передали застройщику с фото
Щель в монтажном шве окна — продувание и шум
ГОСТ 30971-2012 (п. 5.1.3) — монтажный шов должен быть герметичным, исключать продувание и промерзание
Сквозная щель 8 мм, неравномерное заполнение монтажной пеной. При ветре — свист, зимой — промерзание и конденсат.
Стоимость устранения
45 000 ₽
перемонтаж окна + восстановление откосов
✓ Результат
Пример результата: замечание попало в документы, а объём работ стал понятен до ремонта
Перепад уровня стяжки более 15 мм на 2 метра
СП 29.13330.2011 (п. 4.4) — допустимый перепад поверхности стяжки не более 2 мм на 2 м
Зафиксирован перепад 18 мм. Укладка финишного покрытия без выравнивания невозможна — появятся скрип и вздутие.
Стоимость устранения
112 000 ₽
демонтаж + новая стяжка с армированием
✓ Результат
Пример результата: расчёт помог заранее понять стоимость устранения и предмет разговора с застройщиком
Самому с «Принял» или нанять приёмщика?
Профессиональный приёмщик берёт от 20 000 ₽ за выезд и сам проводит осмотр. «Принял» помогает пройти основную проверку самостоятельно — бесплатно, прямо в вашем телефоне.
| Сами с «Принял» | Приёмщик за 20 000 ₽ | |
|---|---|---|
| Знание нормативов | 171 пункт по ГОСТ, СП, ПУЭ, 214-ФЗ | Знает по своему опыту |
| Методики замеров | Подсказки в каждом задании | Делает сам |
| Фотофиксация дефектов | Привязка к помещению автоматически | Делает сам, отдаёт фото |
| Отчёт с расчётом стоимости | Бесплатно или DOCX за 1 990 ₽ | Включён в стоимость |
| Шаблон претензии застройщику | В платном пакете за 1 990 ₽ | Не всегда включён |
| Ваше присутствие на объекте | Обязательно | Не обязательно |
| Цена | 0 ₽ (отчёт по желанию — 1 990 ₽) | От 20 000 ₽ |
Знание нормативов
Сами с «Принял»
171 пункт по ГОСТ, СП, ПУЭ, 214-ФЗ
Приёмщик
Знает по своему опыту
Методики замеров
Сами с «Принял»
Подсказки в каждом задании
Приёмщик
Делает сам
Фотофиксация дефектов
Сами с «Принял»
Привязка к помещению автоматически
Приёмщик
Делает сам, отдаёт фото
Отчёт с расчётом стоимости
Сами с «Принял»
Бесплатно или DOCX за 1 990 ₽
Приёмщик
Включён в стоимость
Шаблон претензии застройщику
Сами с «Принял»
В платном пакете за 1 990 ₽
Приёмщик
Не всегда включён
Ваше присутствие на объекте
Сами с «Принял»
Обязательно
Приёмщик
Не обязательно
Цена
Сами с «Принял»
0 ₽ (отчёт по желанию — 1 990 ₽)
Приёмщик
От 20 000 ₽
Когда дополнительно стоит привлечь специалиста
- Застройщик юридически противодействует — не пускает в квартиру или отказывается подписывать акт разногласий.
- Вы в другом городе и не можете лично присутствовать.
- Дело дошло до судебного иска и нужна независимая строительная экспертиза.
В простых сценариях «Принял» закрывает основную часть самостоятельной проверки: пошаговые инструкции, фиксацию дефектов и краткий отчёт — бесплатно.
Самостоятельная приёмка для любого типа отделки
Сервис подстраивается под вашу квартиру: набор проверок и нормативы разные для каждого типа отделки.
Как самостоятельно принять квартиру без отделки
- Геометрия стен и перегородок
- Качество стяжки пола
- Электрощиток и разводка кабелей
- Монтаж окон и входной двери
- Тяга вентиляции
- Канализация и водоснабжение
и другие зоны
Самостоятельная приёмка предчистовой квартиры
- Штукатурка стен под финишную отделку
- Стяжка пола под ламинат/плитку
- Розетки и выключатели
- Окна, откосы, подоконники
- Тяга вентиляции
- Подводка под сантехнику
и другие зоны
Самостоятельная приёмка квартиры с отделкой: на что смотреть
- Обои, покраска, плитка
- Ламинат, паркет, линолеум
- Сантехника и смесители
- Межкомнатные двери
- Розетки, выключатели, освещение
- Тяга вентиляции
и другие зоны
Сервис сам подберёт пункты под ваш тип отделки — не нужно выбирать вручную. Каждая зона — со своим нормативом (ГОСТ, СП, ПУЭ, 214-ФЗ).
Частые вопросы о самостоятельной приёмке
Можно ли принять квартиру в новостройке самостоятельно?
Да, квартиру в новостройке можно принять самостоятельно: закон не требует нанимать приёмщика. Бесплатный сервис «Принял» помогает пройти такую приёмку по 171 проверке: подсказывает, что осмотреть, фиксирует дефекты фото и помогает собрать материалы для застройщика. Если есть существенные недостатки, акт приёма-передачи не стоит подписывать до их фиксации; при сложном споре лучше привлечь профильного специалиста.
Что взять с собой на самостоятельную приёмку квартиры?
Минимальный набор: паспорт, ДДУ, уведомление от застройщика, заряженный смартфон с фонариком, зарядное устройство для проверки розеток, рулетка и маркер для отметки дефектов. Для точных замеров пригодятся простые строительные инструменты.
Сколько времени занимает самостоятельная приёмка квартиры?
В среднем 1,5–2 часа на квартиру 40–70 м² с сервисом «Принял»: пошаговые задания не дают потеряться. Без чек-листа осмотр часто растягивается на 3–4 часа, и при этом легко пропустить критичные дефекты — вентиляцию, УЗО, монтажный шов окон.
Чем самостоятельная приёмка с сервисом отличается от приёмщика за 20 000 ₽?
Профессиональный приёмщик берёт от 20 000 ₽ за выезд и сам проводит осмотр. Сервис «Принял» помогает пройти основную проверку самостоятельно: 171 пункт, пошаговые подсказки, фотофиксация и краткий отчёт. Полный DOCX с нормативами и шаблонами можно подготовить после проверки.
Что делать, если при самостоятельной приёмке нашли дефект?
Сфотографируйте дефект (общий план + крупный план + привязка к помещению) и зафиксируйте его в акте осмотра. Для письменной претензии лучше использовать полный отчёт с нормативной привязкой, цитатами и аккуратными формулировками.
В каком формате сервис выдаёт результаты самостоятельной приёмки?
Бесплатно: оценка состояния квартиры по шкале A–F, список дефектов с фото и примерная стоимость устранения. За 1 990 ₽ дополнительно — DOCX-отчёт с нормативной привязкой, цитатами, методикой расчёта стоимости и шаблонами документов.
Как самостоятельно принять квартиру без отделки?
В квартире без отделки проверяют геометрию стен и стяжки, качество монтажа окон и входной двери, электрощиток и разводку, вентиляцию, канализацию и водоснабжение. Каждая зона — со своим нормативом (ГОСТ Р 72509-2026, СП 29.13330.2011, ГОСТ 30971-2012, ПУЭ-7). Сервис «Принял» подбирает нужные пункты под тип отделки автоматически.
Что делать, если застройщик не устраняет дефекты после акта осмотра?
Направьте письменную претензию заказным письмом с перечнем дефектов и ссылками на нормативы. Срок ответа застройщика — 10 дней. Если игнорирует — обращение в Роспотребнадзор или суд. По ПП РФ №2380 (ред. 30.12.2025) дольщик вправе требовать денежную компенсацию или возмещение расходов на самостоятельное устранение, не дожидаясь 60-дневного срока.
Начните самостоятельную приёмку прямо сейчас
Регистрация за 10 секунд — только email, без пароля. Никаких личных данных не потребуется.