Документы для приёмки квартиры в новостройке: что взять с собой

Идёте на приёмку квартиры — и не знаете, что брать? Забытый паспорт или разряженный телефон могут сорвать весь визит. Собрали полный список: документы, инструменты и мелочи, о которых обычно забывают.

Документы

Без этих документов приёмка не состоится:

• Паспорт — оригинал. Представитель застройщика обязан удостовериться в вашей личности
• Договор долевого участия (ДДУ) — или копия. Там указаны характеристики квартиры: площадь, тип отделки, перечень работ. Это ваш эталон для сравнения
• Уведомление от застройщика — письмо о готовности квартиры к передаче. Фиксирует дату начала 7-дневного срока на осмотр

Если приёмку проводит не дольщик лично:

• Нотариальная доверенность — на представителя, с правом осмотра и подписания документов
• Паспорт представителя — оригинал

Инструменты для проверки

Минимальный набор, который поместится в рюкзак:

• Смартфон — камера для фото дефектов, фонарик для тёмных углов, сервис «Принял» для пошаговой проверки
• Зарядное устройство — для проверки розеток. Подключаете — если заряжает, розетка работает. Простой и надёжный способ
• Бумага А4 или салфетки — для проверки вентиляции. Подносите к вентканалу — если притягивает, тяга есть
• Рулетка (3–5 м) — проверить высоту потолков (норма ≥ 2,5 м по СП 54.13330.2022), размеры помещений
• Маркер или малярный скотч — для отметки дефектов на месте

Для более точной проверки (необязательно, но полезно):

• Строительный уровень (60 см) — проверка вертикальности стен
• Правило 2 м — проверка ровности стяжки. Просвет не более 2 мм (СП 29.13330.2011)
• Мультиметр — проверка напряжения в розетках. Норма: 198–253 В (ГОСТ 29322-2014)

Что ещё пригодится

• Блокнот и ручка — для заметок, если телефон разрядится
• Удобная обувь — вы проведёте на ногах 2–3 часа
• Фонарик — встроенный в телефон подойдёт, но отдельный мощнее. Пригодится для осмотра щитка, вентканалов, углов
• Бутылка воды — проверить слив в ванной и на кухне (если есть сантехника)

Чек-лист подготовки

Что будет на приёмке

Пошаговый порядок действий — от подготовки до подписания акта — описан в статье «Как принять квартиру у застройщика». А если обнаружите дефекты — понадобится акт осмотра (дефектная ведомость).